г. Киев, ул. Ольгинская, 3 Тел.: (044) 254-22-22 http://www.arkada.ua

Партнерам

Тема жилищного строительства была и в обозримом будущем останется злободневной, поскольку интересует всех без исключения. Строительство в крупных масштабах дает работу строительным предприятиям, производителям стройматериалов, транспортникам, банкам. Но главное, предоставляет гражданам возможность решить одну из главнейших проблем существования — приобрести собственную квартиру.

Многие помнят времена, когда жилье было в дефиците — 1995 год. Именно тогда в Киеве банк «Аркада» и Холдинговая компания "Киевгорстрой" сделали первый и, как оказалось, судьбоносный шаг на пути решения жилищной проблемы в Украине: был построен первый дом за средства населения. Прошло более 11 лет и сейчас трудно поверить, что такой программы строительства жилья когда-то не было, настолько прочно и органично вошла она в нашу жизнь.

За последнее десятилетие более 90% жилья, вводимого в эксплуатацию в Украине, строится за счет средств населения. Преимущества идеи налицо — десятки тысяч семей решили свои жилищные проблемы собственными средствами, обеспечив работой сотни тысяч других людей, что дало мощный толчок развитию и укреплению многих отраслей экономики. За Киевом последовали регионы, и теперь умная новаторская идея работает на благо всей страны.

Принцип финансирования строительства жилья средствами населения в течение десятилетия сохранял свой изначальный смысл, но по-разному воплощался в жизнь. Каждый инициатор строительства искал свои, наиболее приемлемые для него, пути привлечения средств населения. Поскольку схемы придумывались и реализовывались заказчиками строительства и дружественными им финансовыми учреждениями и банками, то они учитывали, главным образом, интересы строителей. За многообразием схем, корпоративных и отраслевых интересов как-то отходили на второй план интересы главного участника — инвестора. Ведь без средств, которые дает на строительство инвестор, никто бы ничего не построил и ничего не заработал.

В 2003 году парламент предпринял попытку направить финансирование строительства за счет средств населения в некое русло. Был принят "Закон о финансово-кредитных механизмах и управлению имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" (№975-IV от 19.06.03), который определил функции, задачи и ответственность всех участников процесса: застройщиков, финансовых структур, страховых компаний и, наконец, инвесторов. Казалось, появился прозрачный и достаточно надежный механизм привлечения средств на строительство, который учитывает интересы всех участников процесса. Однако, на практике у новой формы инвестирования оказалось много противников. Они приложили немало усилий и изобретательности в поиске и применении альтернативных схем финансирования строительства. Хотя большинство таких схем по-прежнему не были ориентированы на интересы инвесторов, однако, все схемы с большим или меньшим успехом работали.

Никто инвестора не защищал и особо о нем не думал. А у рядового инвестора нет ни сил, ни возможностей сломать систему, заставить кого-то о нем позаботиться. Кроме того, подстегивает желание поскорее решить квартирный вопрос, купить жилье, пока есть выбор и цена еще приемлема. Кроме того (и может быть это главное), до последнего времени не было случаев массового обмана инвесторов. Да, срывались сроки, да неважно строили, кому-то даже деньги возвращали, но чтобы вот так массово, по-крупному обмануть! Такого не было никогда.

И вот свершилось. Теперь о мошенниках на рынке недвижимости знают все, и эти новости, похоже, не теряют своей актуальности. Об этом говорят и пишут все. В водоворот событий втянуты очень многие: от пострадавшего инвестора до президента страны. Плохо, что случилось именно так. Жаль пострадавших людей. Можно посочувствовать подрядчику строительства и строителям. Обидно, что хорошая идея чуть не оказалась дискредитированной. Но при этом оголился корень проблемы: если нет системы безопасности, механизм обязательно даст сбой.