г. Киев, ул. Ольгинская, 3
Тел.: (044) 254-22-22
http://www.arkada.ua

Партнерам

Схема работы через ФФС

Программа инвестирования строительства жилья за средства населения впервые в Украине была разработана и реализована ПАТ АКБ «Аркада» совместно со строительным партнером ХК "Киевгорстрой" в 1995 году. Эта схема принципиально отличается от всех других (выпуск и размещение целевых жилищных облигаций, заключение разного рода договоров долевого участия) из-за присутствующего в ней лицензированного финансового посредника — банка или финансового учреждения, непосредственно участвующего и влияющего на ее работу, а также несущего ответственность в рамках своих обязанностей.

Основанием для работы ФФС являются Правила ФФС по программе конкретного застройщика, которые являются обязательными для всех участников процесса: Застройщика, Управляющего и Инвестора. Базовыми документами для взаимодействия Застройщика и Управляющего являются Генеральный договор и Договора на конкретные объекты строительства, по которым Застройщик передает Управляющему имущественные права на квартиры. Это и является основанием для заключения Договоров об участии в фонде между Управляющим и Инвесторами.

Четкое исполнение процедур Управителем ФФС, определенных Законом, гарантирует получением Инвестором жилья в собственность. Эти процедуры очень просты:

Не продавать жилье, пока не проверены легитимность документов на строительство и нет самого разрешения на строительство;
Обеспечить продажу одной квартиры только в одни руки;
Контролировать целевое использование средств;
Контролировать ход строительства;
Контролировать соответствие строящегося объекта проектной документации и Технической характеристике;
Контролировать ход оформления документов на праве собственности Инвестора на проинвестированную им квартиру;
Обеспечить возврат средств Инвестору, который решил отказаться от квартиры.

Кроме того, законодательно закреплены следующие моменты:

Обязательное страхование строительно-монтажных рисков;
За Инвестором закрепляется конкретная квартира;
В случае, если Инвестор хочет забрать деньги, Управляющий должен востребовать деньги с Застройщика и вернуть инвестору. При этом закон определяет, что Управляющий должен выплатить Инвестору деньги в размере стоимости проинвестированного метража по цене на день подачи заявления об отказе от участия в ФФС;
В ходе строительства Инвестор имеет право изменить объект инвестирования без расторжения договора;
Также Инвестор имеет право, по своему требованию, частично возвращать деньги из ФФС;
Инвестор может получить ипотечный кредит на инвестирование строительства квартиры, при этом предметом ипотеки будут имущественные права на строящуюся квартиру, которые Управляющий обязан передать Инвестору при 100% инвестировании квартиры.