г. Киев, ул. Ольгинская, 3 Тел.: (044) 254-22-22 http://www.arkada.ua

Партнерам

Преимущества

Неоспоримым преимуществом ФФС является участие в нем независимого финансового учреждения, преследующего свои коммерческие интересы и потому заинтересованного в успешной реализации проекта. Поэтому квалифицированный Управляющий активно участвует во всех стадиях строительства — от проектирования (надо запроектировать то, что будет востребовано населением) и до окончания строительства и передачи в собственность жилья, поскольку только тогда можно считать, что цель управления ФФС достигнута.

Доход Управляющего напрямую зависит от объема привлеченных средств Инвесторов. Это заставляет Управляющего от начала и до конца контролировать ход строительства и через имеющиеся рычаги оказывать воздействие на Застройщика. Наличие Управляющего является главной гарантией защиты прав Инвестора. При этом в лице Управляющего Застройщик имеет партнера, располагающего средствами не одного, а всех Инвесторов конкретного объекта строительства. Это очень прозрачная схема, которая практически исключает возможности злоупотреблений и нецелевого использования средств Инвесторов.

Законом определен жесткий контроль за работой строителей, за тем, как они расходуют средства. Во главу угла ставятся интересы Инвестора, который доверил строителю свои деньги. Многие Застройщики активно возражают против такого порядка, мотивируя это тем, что строители должны строить, а банки должны финансировать строительство и кредитовать Инвесторов, не вмешиваясь в строительные дела. Но за этим стоит, главным образом, их неуверенность в собственных силах.

Кроме того, считается, что наличие финансового посредника приведет к удорожанию строительства. Однако это не так. Практика показала, что строителю значительно дешевле заплатить вознаграждение на уровне 3%-5% от объема привлеченных средств Управляющему, который имеет квалифицированный персонал, чем организовывать продажу жилья собственными силами, зачастую, не имея необходимых специалистов по маркетингу, рекламе, продаже. Или платить те же деньги брокерским и риэлтерским фирмам и все равно искать финансового партнера, который предоставлял бы ипотечные кредиты.

Как показывает опыт, строители зачастую имеют ошибочное мнение о том, что нужно строить, чтобы удовлетворить рынок. Финансовый посредник знает это значительно лучше и поэтому способен вовремя предотвратить неудачный строительный проект и дать строителю обоснованные рекомендации.

Квалифицированный Управляющий должен иметь в своем штате профессиональных специалистов — архитекторов, инженеров для надзора за строительством, экономистов и маркетологов, которые смогут грамотно построить и ценовую политику, и процесс реализации, чтобы обеспечить постоянный приток денег на строительство. Поверьте, что ни один добросовестный Управляющий не ставит перед собой задачу выжить Застройщика с его площадки. Конечная цель у Застройщика и Управляющего одна — вовремя передать Инвестору в собственность ту квартиру, которую он выбрал.

Таким образом, если всю работу по контролю за проектированием и строительством выполняет квалифицированный Управляющий, то:

• риски, присущие другим схемам (выпуск и размещение целевых жилищных облигаций и заключение разного рода договоров долевого участия), при работе через ФФС просто исключены;
• специфические риски, присущие рынку жилищного строительства, сведены к минимуму.

Из всех существующих на сегодняшний день схем строительства за средства населения, ФФС самая надежная с точки зрения защиты интересов Инвестора.