м. Київ, вул. Ольгинська, 3
Тел.: (044) 254-22-22
http://www.arkada.ua

Фонд фінансування будівництва

Схема роботи через ФФБ

Програма інвестування будівництва житла за кошти населення вперше в Україні була розроблена і реалізована банком «Аркада», спільно з будівельним партнером ХК "Київміськбуд" в 1995 році. Ця схема принципово відрізняється від всіх інших (випуск і розміщення цільових житлових облігацій, укладення різного роду договорів пайової участі) через наявність у ній ліцензованого фінансового посередника — банку чи фінансової установи, що безпосередньо бере участь і впливає на її роботу та несе відповідальність у рамках своїх обов'язків.

Підставою для роботи ФФБ є Правила ФФБ за програмою конкретного забудовника, що є обов'язковою для всіх учасників процесу: Забудовника, Управителя й Інвестора. Базовими документами для взаємодії Забудовника і Управителя є Генеральний договір та Договори на конкретні об'єкти будівництва, за якими Забудовник передає Управителю майнові права на квартири. Це і є підставою для укладення Договорів про участь у фонді між Управителем і Інвесторами.

Чітке виконання процедур Управителем ФФБ, визначених Законом, гарантує отриманням Інвестором житла у власність. Ці процедури дуже прості:

• Не продавати житло, доки не перевірено легітимність документів на будівництво і немає самого дозволу на будівництво;
• Забезпечити продаж однієї квартири лише в одні руки;
• Контролювати цільове використання коштів;
• Контролювати хід будівництва;
• Контролювати відповідність споруджуваного об'єкта проектній документації і Технічній характеристиці;
• Контролювати хід оформлення документів на право власності Інвестора на проінвестовану ним квартиру;
• Забезпечити повернення коштів Інвестору, що вирішив відмовитися від квартири.

Крім того законодавчо закріплені такі моменти:

• Обов'язкове страхування будівельно-монтажних ризиків;
• За Інвестором закріплюється конкретна квартира;
• У випадку, коли Інвестор хоче забрати гроші — Управитель повинен затребувати гроші з Забудовника і повернути Інвестору. При цьому закон визначає, що Управитель повинен виплатити Інвестору гроші в розмірі вартості проінвестованого метражу за ціною на день подачі заяви про відмову від участі у ФФБ;
• У ході будівництва Інвестор має право змінити об'єкт інвестування без розірвання договору;
• Також Інвестор має право, на свою вимогу, частково повертати гроші з ФФБ;
• Інвестор може отримати іпотечний кредит на інвестування будівництва квартири. При цьому предметом іпотеки будуть майнові права на споруджувану квартиру, яку Управитель зобов'язаний передати Інвестору при 100% інвестуванні квартири.