м. Київ, вул. Ольгинська, 3 Тел.: (044) 254-22-22 http://www.arkada.ua

Фонд фінансування будівництва

Переваги

Незаперечною перевагою Фонду фінансування будівництва є участь у ньому незалежної фінансової установи, що переслідує свої комерційні інтереси і тому зацікавленої в успішній реалізації проекту. Тому кваліфікований Керуючий активно бере участь у всіх стадіях будівництва — від проектування (треба запроектувати те, що буде затребувано населенням) і до закінчення будівництва та передачі у власність житла, оскільки лише тоді можна вважати, що мета управління ФФБ досягнута.

Доход Управителя прямо залежить від обсягу залучених коштів Інвесторів. Це змушує Управителя від початку і до кінця контролювати хід будівництва і через наявні важелі впливати на Забудовника. Наявність Управителя є головною гарантією захисту прав Інвестора. При цьому в особі Управителя Забудовник має партнера, що розміщує кошти не одного, а всіх Інвесторів конкретного об'єкта будівництва. Це дуже прозора схема, що практично виключає можливості зловживань і нецільового використання коштів Інвесторів.

Законом визначено жорсткий контроль за роботою будівельників, за тим, як вони витрачають кошти. На перше місце ставляться інтереси Інвестора, що довірив будівельнику свої гроші. Багато Забудовників активно заперечують проти такого порядку, мотивуючи це тим, що будівельники повинні будувати, а банки повинні фінансувати будівництво і кредитувати Інвесторів, не втручаючись в будівельні справи. Але за цим стоїть, головним чином, їхня непевність у власних силах.

Крім того, вважається, що наявність фінансового посередника призведе до подорожчання будівництва. Однак це не так. Практика показала, що будівельнику значно дешевше заплатити винагороду на рівні 3%-5% від обсягу притягнутих коштів Управителю, що має кваліфікований персонал, ніж організовувати продаж житла власними силами, найчастіше, не маючи необхідних фахівців з маркетингу, реклами, продажу. Або платити ті ж гроші брокерським і ріелтерським фірмам і все одно шукати фінансового партнера, що надавав би іпотечні кредити.

Як показує досвід, будівельники найчастіше мають помилкову думку про те, що саме потрібно будувати, щоб задовольнити ринок. Фінансовий посередник знає це значно краще і тому здатен вчасно запобігти невдалий будівельний проект і дати будівельнику обґрунтовані рекомендації.

Кваліфікований Управитель повинен мати у своєму штаті професійних фахівців — архітекторів, інженерів для нагляду за будівництвом, економістів і маркетологів, що зможуть грамотно побудувати і цінову політику, і процес реалізації, щоб забезпечити постійний приплив грошей на будівництво. Повірте, що жоден сумлінний Управитель не ставить перед собою ціль вижити Забудовника з його майданчика. Кінцева мета і в Забудовника, і в Управителя одна — вчасно передати Інвестору у власність ту квартиру, яку він вибрав.

Таким чином, якщо всю роботу з контролю за проектуванням і будівництвом виконує кваліфікований Управитель, то:

• ризики, властиві іншим схемам (випуск і розміщення цільових житлових облігацій і укладання різного роду договорів пайової участі), при роботі через ФФБ просто виключені;
• специфічні ризики, властиві ринку житлового будівництва, зведені до мінімуму.

З всіх існуючих на сьогоднішній день схем будівництва за кошти населення, ФФБ найбільш надійна з позицій захисту інтересів Інвестора. Коли між Інвестором і Забудовником стоїть фінансова установа, ризик потрапити в складну фінансову ситуацію мінімальний.